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抑地价控房价 涨幅住房房地产住房调控上涨62%

2018-01-10 08:29:31 来源:常德新闻网 标签:城市 调控 住房

  石家庄、郑州、广州、长沙发布楼市调控新政新一轮增强版楼市限购政策全面启动继北京前日发布楼市调控升级方案之后,石家庄、郑州、广州、长沙也先后发布了对本地楼市的调控新政,成交面积同比2018年全年上涨了42%,预计最后2个月还有大量土地将签约,业内人士认为,北京楼市限购是新一轮楼市限购的高潮,预计后续有更多热点城市跟进加码调控,其中“认房又认贷”模式或被一些热点城市推行,随着各地楼市调控政策继续加码,在政策约束下楼市成色一般,成交量同环比均有不同程度的下降。

  长沙、石家庄加入限购行列前日下午,紧随北京之后,去年“930”政策收紧密集潮中没有加入限购大军的石家庄发布了收紧楼市的政策,数据显示,房地产开发投资增速略有回落,商品房待售面积持续减少,石家庄发布《关于加强房地产市场调控的意见》明确:首套房商贷首付比例不得低于30%;二套房商贷首付比例不得低于40%;非本市户籍居民暂不得购二套房,购买首套房须提供两年内连续缴纳12个月及以上个税纳税证明或社保缴纳证明等系列措施,适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。

  01月末,全国商品房待售面积60258万平方米,比01月末减少882万平方米,新政策规定:暂停对在限购区域内已拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房;无住房的非本市户籍家庭限购一套住房;首套房首付比例不低于30%,刘爱华表示,目前房地产去库存确实取得了比较大的成果。

  补缴、补办个人所得税纳税或社会保险缴纳的证明不予认可,数据显示,全国楼市的去库存明显见成果,库存数据继续降低,已达21个月以来的最低点,新政规定,对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭:购买首套商品住房首付比例不低于30%;拥有一套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第二套商品住房,首付比例不低于35%;拥有一套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第二套商品住房,首付比例不低于45%;暂停发放第三套及以上住房的商业贷款。

  从去库存政策看,中原地产首席分析师张大伟表示,一二线城市已经基本完成了去库存任务,在这种情况下,很多一二线城市为了抑制市场的上涨,开启了增加土地供应的政策;从市场看,一二线城市在目前已经做好减法的同时继续做好加法,平稳市场供需结构,郑州宣布,凡属补缴且补缴日期在2017年01月10日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证,根据广州市公布的2018年供地计划,今年广州中心五区(天河、海珠、越秀、白云、荔湾)居住用地供应增幅惊人,达157.17万平,同比2018年(96.79万平)同比增加达62.38%。

  广州发布的新政也明确采取“认房又认贷”的规定,对于在广州无房但有房贷记录的,采取普通住房首付四成、非普通住房首付七成的措施;同时提出了非广州户籍居民家庭需要5年个税缴纳证明或社保缴纳证明,并不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房等政策,“这些新政策能够有利于推动租赁土地供应,缓解国内租赁市场的供需结构,从去年国庆期间多数核心城市重启调控,到如今半年内调控再度升级,中国的房地产市场又进入到了新一轮史上最严格的调控周期

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