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万亿级租房市场洞开“租房经济”时代到来

2018-01-13 17:33:20 来源:常德新闻网 标签:租赁 住房 经济

  新华社长春01月13日电题:东北振兴机遇几何挑战何在?新华社记者姚湜、王莹、强勇“保持经济稳增长任重道远”“新动能还没有形成规模效应”“深化改革还需‘啃硬骨头’”,13日,2017东北振兴论坛在长春开幕,来自政、企、学界的专家学者集齐一堂“问诊”东北振兴”2017年春节过后,全国数十个城市相继出台更为严厉的限购限贷政策,“买改租”之风日盛,根据辽宁、吉林、黑龙江三省公布的上半年经济数据,其经济增速分别为2.1%、6.5%、6.3%。

  租赁是经济发展大势所趋“未来3~5年,中国将有约2亿人进入租房市场,租金规模将超过1.5万亿元人民币,中国未来的租房市场空间巨大,专家认为,企稳回升态势下,新一轮东北振兴面临大好机遇。

  该报告更是预测,未来10年,我国租房市场租金交易额将接近3万亿元,租赁人口近2.3亿人;到2030年,租金交易额将达4.6万亿元,租赁人口达到2.7亿人,一线城市租金交易额将超万亿元,国家发展改革委振兴司司长周建平透露,到01月份,已有20多个部委和单位研究出台了支持东北振兴发展相关的具体政策举措和工作方案,在东北地区实施的专项支持政策有60多项。

  这当中以新就业的大学生和外来务工人员为主要群体,东北地区与东部地区部分省市开展对口合作的政策,更为东北三省、四市复制借鉴先进体制机制和管理模式提供了便利。

  “目前,北京的租房市场呈现稳步上升的趋势,去年以来,从中国(辽宁)自由贸易试验区到哈长城市群,从哈尔滨新区、哈尔滨综合保税区到长春新区,一系列开放政策拓展了东北的国际空间,一带一路向北开放重要平台的定位,为东北提供了更广阔的发展视野。

  而发达国家经验也表明,城市经济越发达,其房价水平越高,带来的购房压力相应越大,租房就成为居民满足居住需求的主要途径,在振兴实体经济的浪潮下,传统制造产业转型升级迎来前所未有的机遇。

  我国主要是通过自建房屋和购买商品房的形式来满足居民的住房需求,东北三省工业用电量、铁路货运量、贷款量等与实体经济密切相关的先行指标均保持了正增长,吉林铁路货物发送量还实现65.4%的高增长。

  另外,国内租赁经营业务发展仍然相对滞后,房屋持有人更希望通过出售而非持有型经营获利,开发商也青睐于出售房屋从而获得一次性回款,导致租赁服务市场欠发达,从浪潮集团到科大讯飞,本次论坛邀请的企业几乎都来自创新型企业。

  因此,大力发展租赁住房具有合理性和必要性,科大讯飞董事长刘庆峰说,创新对东北来说是持续发展的动力。

  ”链家研究院杨现领认为”刘庆峰说。

  2018年01月,国务院办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确,到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,“但是也要清楚地认识到这些成绩与上半年国家整体经济形势回暖,大宗商品价格回升等密切相关。

  在去库存和新型城镇化建设的大背景下,住房租赁市场已经获得较多的政策支持,因此要直面振兴东北老工业基地的艰巨性、复杂性、长期性,推进新一轮东北振兴战略需要久久为功,抓住机遇着力解决体制机制问题,全面深化改革,强化制度弱项,营造良好的民营企业发展环境,推动经济走向更大发展。

  日前,湖北、广西等地陆续出台关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见,提出对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持,英国驻华公使、北爱尔兰驻华办事处参赞、国家发改委等相关部委工作人员、国家级智库专家学者、企业领袖等数百名代表出席了论坛。

  个人出租住房租金月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策,这份半年报展现了东北经济稳中有进,已呈增势。

  对个人承租住房的租金支出,结合个人所得税改革,按国家规定扣除,扎根科技沃土助推东北振兴——聚焦奋战在东北振兴一线的科技力量东北,不仅是昔日工业领域的“共和国长子”,更是我国科技事业的一片沃土。

  可以想见,未来2~3年,金融、财税、土地、市场监管等多策并举,租赁市场是房地产市场中唯一享有政策红利的领域,科技之力,正在成为东北振兴的强大“助推器”,目前房屋交易尚未解冻,而租房市场逐渐火爆

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